Sessão 1

Noções básicas sobre Gestão Hoteleira

* Tipo de unidades hoteleiras

* Diferenças significativas entre os Hotéis de 3, 4 e 5 estrelas

* Sistema Uniforme de Contabilidade para a Indústria Hoteleira – USALI

* Rácios de gestão hoteleira com interesse para a avaliação dos hotéis

 

Sessão 2

Conceitos básicos sobre os investimentos

* Taxas brutas e líquidas

* Taxas reais e nominais

* Taxas efetivas e proporcionais

* Risco, medida de risco, prémio de risco

* Conceito de taxa de atualização

* Valor atual (VA)

* Valor Atual Líquido (VAL)

* Taxa interna de rentabilidade

* Exercícios de determinação do VAL e da TIR no Excell

 

Sessão 3

* Abordagens de avaliação.

* Métodos de avaliação baseados na abordagem pelo rendimento

* Modelos de crescimento implícito e explícito

* Estrutura de um FCD – Fluxo de Caixa Descontado

* Finalidades

* Componentes

• i) régua do tempo;
• ii) coluna das rubricas de despesa, receita e saldos de tesouraria;
• iii) campo de valores assumidos pelas diversas rubricas;
• iv) resultados.

* Duração

• i) Período de detenção versus período explícito;
• ii) Análise das alternativas para a régua temporal.

*Valor Residual

* Taxa de atualização ou de desconto

• i) brutas e líquidas;
• ii) nominais e reais;
• iii) consistência e coerência entre os fluxos e as taxa de atualização
• utilizadas;
• iv) diferentes taxas podem ser utilizadas durante o período explícito;

 

Sessão 4

* Tipo de estados de amadurecimento de um hotel (hotel em “semente”, hotel recém inaugurado, hotel em cruzeiro, hotel maduro, hotel obsoleto, etc.) e respetivos cash flows que deverão ser utilizados na sua avaliação

* Lista das despesas e receitas vulgares nos Hotéis

* Taxas de atualização a utilizar na avaliação de um Hotel

* Tipos de valores de um hotel:

• i) valor apenas do ativo físico;
• ii) valor apenas do negócio;
• iii) valor total : ativo físico + negócio
• iv) O Método das contas

* Construção esquemática de um Cash-flow para a determinação do valor de um hotel